Darowizna jest umową, w której darczyńca bezpłatnie przenosi własność nieruchomości na obdarowanego. Przedmiotem takiej umowy może być dom, lokal (mieszkanie), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego, budynek przemysłowy garaż, działka. Możliwe jest zastrzeżenie w umowie darowizny polecenia, w którym na obdarowanego nakładany jest obowiązek oznaczonego działania lub zaniechania. Mimo że jest to umowa jednostronnie zobowiązująca, dla jej zawarcia konieczne są oświadczenia obydwu jej stron – darujący przekazuje nieruchomość, a obdarowany składa oświadczenie o przyjęciu darowizny.
W umowie darowizny możliwe jest wprowadzenie postanowienia, na mocy którego dana darowizna nie będzie podlegała zaliczeniu na schedę spadkową, co może mieć duże znaczenie w przyszłości w razie ewentualnego działu spadku. Kodeks cywilny wymaga, aby umowa darowizny dotycząca nieruchomości była zawarta w formie aktu notarialnego, przed notariuszem, który dba o bezpieczeństwo obrotu prawnego oraz równowagę stron.